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周边房价相差1万/平 27家房企抢奉贤南桥两宅地

作者:admin 时间:2016-07-02 浏览:人次

奉贤区(区域楼盘、地图选房)又有两幅纯宅地入市,其中奉贤区南桥(板块楼盘、地图选房)新城10单元01D-03区域地块以5.06亿起拍,奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块以7.25亿起拍,两块地块都位于奉贤南桥板块。

   而上次奉贤土拍的地块——奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,同样也是位于南桥新城,那次是“沪九条”之后的首轮土地拍卖,多达24家房企参与竞买,最终以21.5亿元成交,溢价率126.25%,楼板价约22625元/平,未来保本房价3.5万/平以上,并由此拉开了上海土地市场“地王”频出的序幕。
这次奉贤的两幅纯宅地在地理位置上还是相距比较远的,周边的配套设施差距也不小,由此,两块地周边的房价也存在很大的差别,据悉,奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块周边二手房(房源、代理、租房)房价在3万/平,而奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块周边的二手房价在1.8万/平,两块地周边房价差达1万多一平,接下来我们来详细看下:
南桥新城核心地块 位置得天独厚
奉贤南桥两宅地入市 是否能再续新的地王神话?
先来看下奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块,位于南桥新城核心区域,东至文耀路,南至庙泾中心河,西至定奉路,北至解放东路,出让面积22017.4平,容积率2.3,起始总价50641万元,起拍楼板价10000元/平。截止发稿前,已有16家房企参与竞买,据小道消息有象屿,城开,碧桂园,东原,中南,禹洲,华润,新城,大发,保利置业,绿都,合景泰富,信达等。

    奉贤南桥两宅地入市 是否能再续新的地王神话?
该地块在上海之鱼南侧,靠近南奉公路,周边医院、学校、配套及环境基本都是奉贤区域顶级配套,两边分别有奉贤区最好的医院奉贤中心医院,最好的中学奉贤中学,周边还有一系列地标商场,比如南方国际、百联、苏宁生活广场、传阅坊(在建)等等,未来上海之鱼内部也将有各种重量级配套,是近年来南桥新城土地市场中少见的优质地块。
在交通方面,距离该地块约1公里就为目前在建的轨交5号线(沿线楼盘、更多地铁盘)南延伸段南桥新城站,同时在地块南面的南奉公路上还有在建的BRT快速公交,交通优势也极为明显。第二幅是奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块,东至贤浦路,南至南行路,西至金碧路,北至聚秀路,出让面积36594.8平,容积率2.2,地上建筑限高 80米,可建面积80508.56平,起始总价72458万元,起始楼板价9000元/平。截止发稿前,已有11家房企参与竞拍,据小道消息,有象屿,城开,碧桂园,东原,中南,禹洲,华润,新城,保利置业,绿都,建发。

    该地块位于南桥新城大型居住基地,在南桥板块和金汇镇板块的交界处,从严格意义上来说,行政归属地为奉贤区金汇镇板块,这里起步晚,以保障房和动迁安置房为主,近1-2年来才开始土地出让建设商品房。
该地块周边较为荒凉,配套设施相对落后,目前只有万顺路两旁,距离地块约有500米左右,有一些小型商配,其余配套全无。在交通方面,在地块东面有条BRT快速公交在建,这在区域内是一大亮点,周边楼盘都是围绕该条公交在建。整条BRT贯通整个金汇板块,终点到达浦东东方体育中心。
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记者走访当地二手房市场发现,房源相对较少,基本以保障房及动迁房为主,且大都不满5年,满5年可交易的保障房均价在18000元/平左右。但不满5年的保障房也有在中介处挂牌的,据当地中介介绍,由于不受法律保护且不确定性因素较多,该类房源较少,均价在15000元/平左右。在这里,还是忠告大家不要购买,风险太高。
记者也走访了当地的二手房市场,据当地中介介绍,附近基本都是近几年刚交付使用不久的次新房,如卓越世纪中心(资料、团购、论坛)、银河丽湾、苏宁荣悦、恒盛湖畔豪庭等项目,普遍均价都在3万/平左右,仅有的动迁房庙泾村也在22000元/平左右。而对于周边的这块地,该中介乐观表示,“肯定要比之前(5月)的那块地(楼板价)高啊,位置也比之前的好,南桥的房价有的好涨了。”
而周边新房情况,目前只有汤臣臻园在售,均价27000元/平以上,最高价也在3万/平左右。
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南桥金汇交界板块地块配套设施相对落后
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   而该地块周边一手房项目较少,周边金汇板块的新房都在2万/平以上了,可想而知该地块今后房价破2万/平是不成问题的。
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